Simulador de viabilidade

Terreno em Santa Vitoria/MG · lance inicial R$ 185.622,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.119

LanceR$ 185.622
ITBI (2%)R$ 3.712
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.784

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 192.119 vs mercado R$ 380.000

Cenário de revenda

R$ 165.081 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 380.000 − custo R$ 192.119 − corretagem R$ 22.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.