Simulador de viabilidade

Casa em Santana do Paraiso/MG · lance inicial R$ 251.101,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 170.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.890

R$ 1.528/m²

LanceR$ 251.102
ITBI (2%)R$ 5.022
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.767

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 259.890 vs mercado R$ 394.000

Cenário de revenda

R$ 110.470 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 394.000 − custo R$ 259.890 − corretagem R$ 23.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.