Simulador de viabilidade

Casa em Sao Geraldo/MG · lance inicial R$ 448.361,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 157.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 486.472

R$ 3.097/m²

LanceR$ 448.361
ITBI (2%)R$ 8.967
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.418
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.725

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 486.472 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

-R$ 157.472 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 486.472 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.