Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo do Rio Abaixo/MG · lance inicial R$ 393.319,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 144.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 407.086

R$ 2.810/m²

LanceR$ 393.320
ITBI (2%)R$ 7.866
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.900

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 407.086 vs mercado R$ 617.152

Cenário de revenda

R$ 173.037 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 617.152 − custo R$ 407.086 − corretagem R$ 37.029. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.