Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Joao Del Rei/MG · lance inicial R$ 145.749,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.851

R$ 3.516/m²

LanceR$ 145.750
ITBI (2%)R$ 2.915
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.186

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 150.851 vs mercado R$ 238.035

Cenário de revenda

R$ 72.902 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 238.035 − custo R$ 150.851 − corretagem R$ 14.282. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.