Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao Del Rei/MG · lance inicial R$ 398.511,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 412.459

R$ 4.793/m²

LanceR$ 398.511
ITBI (2%)R$ 7.970
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.978

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 412.459 vs mercado R$ 625.298

Cenário de revenda

R$ 175.321 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 625.298 − custo R$ 412.459 − corretagem R$ 37.518. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.