Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Joao Del Rei/MG · lance inicial R$ 181.792,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.245

R$ 4.598/m²

LanceR$ 181.793
ITBI (2%)R$ 3.636
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.090
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.727

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 197.245 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 32.745 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 197.245 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.