Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Joao Nepomuceno/MG · lance inicial R$ 29.340,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 30.368

R$ 830/m²

LanceR$ 29.341
ITBI (2%)R$ 587
Registro/cartório (1.5%)R$ 440

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 30.368 vs mercado R$ 103.000

Cenário de revenda

R$ 66.452 de lucro

ROI de 219% sobre o investimento

Revenda R$ 103.000 − custo R$ 30.368 − corretagem R$ 6.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.