Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Joao Nepomuceno/MG · lance inicial R$ 32.274,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 33.404

R$ 913/m²

LanceR$ 32.275
ITBI (2%)R$ 645
Registro/cartório (1.5%)R$ 484

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 33.404 vs mercado R$ 103.000

Cenário de revenda

R$ 63.416 de lucro

ROI de 190% sobre o investimento

Revenda R$ 103.000 − custo R$ 33.404 − corretagem R$ 6.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.