Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Joao Nepomuceno/MG · lance inicial R$ 38.142,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.478

R$ 1.079/m²

LanceR$ 38.143
ITBI (2%)R$ 763
Registro/cartório (1.5%)R$ 572

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 39.478 vs mercado R$ 103.000

Cenário de revenda

R$ 57.342 de lucro

ROI de 145% sobre o investimento

Revenda R$ 103.000 − custo R$ 39.478 − corretagem R$ 6.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.