Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Joaquim de Bicas/MG · lance inicial R$ 135.088,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.571

R$ 2.585/m²

LanceR$ 135.088
ITBI (2%)R$ 2.702
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.754
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.026

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 146.571 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

-R$ 19.671 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 146.571 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.