Simulador de viabilidade

Casa em Sao Sebastiao do Paraiso/MG · lance inicial R$ 183.691,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.121

R$ 2.862/m²

LanceR$ 183.691
ITBI (2%)R$ 3.674
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.755

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 190.121 vs mercado R$ 300.000

Cenário de revenda

R$ 91.879 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 300.000 − custo R$ 190.121 − corretagem R$ 18.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.