Simulador de viabilidade

Terreno em Serrania/MG · lance inicial R$ 302.243,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 312.822

LanceR$ 302.244
ITBI (2%)R$ 6.045
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.534

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 312.822 vs mercado R$ 600.000

Cenário de revenda

R$ 251.178 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 600.000 − custo R$ 312.822 − corretagem R$ 36.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.