Simulador de viabilidade

Comercial em Sete Lagoas/MG · lance inicial R$ 1.514.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 262.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.642.690

R$ 6.258/m²

LanceR$ 1.514.000
ITBI (2%)R$ 30.280
Comissão leiloeiro (5%)R$ 75.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 22.710

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.642.690 vs mercado R$ 1.514.000

Cenário de revenda

-R$ 219.530 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.514.000 − custo R$ 1.642.690 − corretagem R$ 90.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.