Simulador de viabilidade

Terreno em Sete Lagoas/MG · lance inicial R$ 320.169,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 347.383

LanceR$ 320.169
ITBI (2%)R$ 6.403
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.008
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.803

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 347.383 vs mercado R$ 320.000

Cenário de revenda

-R$ 46.583 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 320.000 − custo R$ 347.383 − corretagem R$ 19.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.