Simulador de viabilidade

Apartamento em Sete Lagoas/MG · lance inicial R$ 151.171,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.022

R$ 3.845/m²

LanceR$ 151.172
ITBI (2%)R$ 3.023
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.559
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.268

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 164.022 vs mercado R$ 148.000

Cenário de revenda

-R$ 24.902 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 148.000 − custo R$ 164.022 − corretagem R$ 8.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.