Simulador de viabilidade

Apartamento em Sete Lagoas/MG · lance inicial R$ 144.576,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.866

R$ 3.492/m²

LanceR$ 144.577
ITBI (2%)R$ 2.892
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.229
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.169

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 156.866 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 25.266 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 156.866 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.