Simulador de viabilidade

Apartamento em Sete Lagoas/MG · lance inicial R$ 170.194,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.661

R$ 3.772/m²

LanceR$ 170.195
ITBI (2%)R$ 3.404
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.510
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.553

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 184.661 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 34.261 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 184.661 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.