Simulador de viabilidade

Casa em Sete Lagoas/MG · lance inicial R$ 352.937,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 382.938

R$ 5.775/m²

LanceR$ 352.938
ITBI (2%)R$ 7.059
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.647
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.294

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 382.938 vs mercado R$ 300.000

Cenário de revenda

-R$ 100.938 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 300.000 − custo R$ 382.938 − corretagem R$ 18.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.