Simulador de viabilidade

Apartamento em Timoteo/MG · lance inicial R$ 340.963,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 147.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 352.897

R$ 2.385/m²

LanceR$ 340.963
ITBI (2%)R$ 6.819
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.114

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 352.897 vs mercado R$ 535.000

Cenário de revenda

R$ 150.003 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 535.000 − custo R$ 352.897 − corretagem R$ 32.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.