Simulador de viabilidade

Comercial em Tres Coracoes/MG · lance inicial R$ 1.189.832,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 261.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.231.476

R$ 4.710/m²

LanceR$ 1.189.832
ITBI (2%)R$ 23.797
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.847

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 1.231.476 vs mercado R$ 2.362.000

Cenário de revenda

R$ 988.804 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 2.362.000 − custo R$ 1.231.476 − corretagem R$ 141.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.