Simulador de viabilidade

Comercial em Tres Coracoes/MG · lance inicial R$ 1.130.340,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 261.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.169.903

R$ 4.474/m²

LanceR$ 1.130.341
ITBI (2%)R$ 22.607
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.955

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 1.169.903 vs mercado R$ 2.362.000

Cenário de revenda

R$ 1.050.377 de lucro

ROI de 90% sobre o investimento

Revenda R$ 2.362.000 − custo R$ 1.169.903 − corretagem R$ 141.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.