Simulador de viabilidade

Apartamento em Uba/MG · lance inicial R$ 166.296,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.117

R$ 2.459/m²

LanceR$ 166.297
ITBI (2%)R$ 3.326
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.494

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 172.117 vs mercado R$ 419.000

Cenário de revenda

R$ 221.743 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 419.000 − custo R$ 172.117 − corretagem R$ 25.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.