Simulador de viabilidade

Casa em Uberaba/MG · lance inicial R$ 69.080,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.499

R$ 1.589/m²

LanceR$ 69.081
ITBI (2%)R$ 1.382
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.036

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 71.499 vs mercado R$ 131.600

Cenário de revenda

R$ 52.205 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 131.600 − custo R$ 71.499 − corretagem R$ 7.896. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.