Simulador de viabilidade

Casa em Uberaba/MG · lance inicial R$ 398.416,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 94.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 412.361

R$ 4.371/m²

LanceR$ 398.416
ITBI (2%)R$ 7.968
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.976

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 412.361 vs mercado R$ 725.000

Cenário de revenda

R$ 269.139 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 725.000 − custo R$ 412.361 − corretagem R$ 43.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.