Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 85.252,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.236

R$ 1.999/m²

LanceR$ 85.252
ITBI (2%)R$ 1.705
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.279

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 88.236 vs mercado R$ 145.615

Cenário de revenda

R$ 48.642 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 145.615 − custo R$ 88.236 − corretagem R$ 8.737. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.