Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 96.847,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.237

R$ 2.274/m²

LanceR$ 96.847
ITBI (2%)R$ 1.937
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.453

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 100.237 vs mercado R$ 167.620

Cenário de revenda

R$ 57.326 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 167.620 − custo R$ 100.237 − corretagem R$ 10.057. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.