Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 103.234,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.848

R$ 2.081/m²

LanceR$ 103.234
ITBI (2%)R$ 2.065
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.549

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 106.848 vs mercado R$ 174.207

Cenário de revenda

R$ 56.907 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 174.207 − custo R$ 106.848 − corretagem R$ 10.452. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.