Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 93.193,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.455

R$ 1.879/m²

LanceR$ 93.193
ITBI (2%)R$ 1.864
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.398

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 96.455 vs mercado R$ 157.263

Cenário de revenda

R$ 51.372 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 157.263 − custo R$ 96.455 − corretagem R$ 9.436. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.