Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 100.127,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.632

R$ 2.573/m²

LanceR$ 100.127
ITBI (2%)R$ 2.003
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.502

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 103.632 vs mercado R$ 168.964

Cenário de revenda

R$ 55.195 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 168.964 − custo R$ 103.632 − corretagem R$ 10.138. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.