Simulador de viabilidade

Casa em Uberaba/MG · lance inicial R$ 3.160.233

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1436 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.270.841

R$ 2.278/m²

LanceR$ 3.160.233
ITBI (2%)R$ 63.205
Registro/cartório (1.5%)R$ 47.403

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 3.270.841 vs mercado R$ 5.915.000

Cenário de revenda

R$ 2.289.259 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 5.915.000 − custo R$ 3.270.841 − corretagem R$ 354.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.