Simulador de viabilidade

Casa em Uberaba/MG · lance inicial R$ 3.196.792,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1436 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.308.680

R$ 2.304/m²

LanceR$ 3.196.793
ITBI (2%)R$ 63.936
Registro/cartório (1.5%)R$ 47.952

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 3.308.680 vs mercado R$ 5.915.000

Cenário de revenda

R$ 2.251.420 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 5.915.000 − custo R$ 3.308.680 − corretagem R$ 354.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.