Simulador de viabilidade

Casa em Uberaba/MG · lance inicial R$ 3.283.192,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1436 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.398.104

R$ 2.366/m²

LanceR$ 3.283.192
ITBI (2%)R$ 65.664
Registro/cartório (1.5%)R$ 49.248

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 3.398.104 vs mercado R$ 5.915.000

Cenário de revenda

R$ 2.161.996 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 5.915.000 − custo R$ 3.398.104 − corretagem R$ 354.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.