Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 141.385,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.334

R$ 3.607/m²

LanceR$ 141.386
ITBI (2%)R$ 2.828
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.121

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 146.334 vs mercado R$ 233.922

Cenário de revenda

R$ 73.553 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 233.922 − custo R$ 146.334 − corretagem R$ 14.035. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.