Simulador de viabilidade

Casa em Uberaba/MG · lance inicial R$ 119.039,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.206

R$ 2.650/m²

LanceR$ 119.039
ITBI (2%)R$ 2.381
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.786

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 123.206 vs mercado R$ 202.000

Cenário de revenda

R$ 66.674 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 202.000 − custo R$ 123.206 − corretagem R$ 12.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.