Simulador de viabilidade

Casa em Uberaba/MG · lance inicial R$ 847.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 223.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 918.995

R$ 4.104/m²

LanceR$ 847.000
ITBI (2%)R$ 16.940
Comissão leiloeiro (5%)R$ 42.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.705

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 918.995 vs mercado R$ 847.000

Cenário de revenda

-R$ 122.815 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 847.000 − custo R$ 918.995 − corretagem R$ 50.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.