Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 236.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 256.603

R$ 5.680/m²

LanceR$ 236.500
ITBI (2%)R$ 4.730
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.825
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.548

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 256.603 vs mercado R$ 236.500

Cenário de revenda

-R$ 34.293 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 236.500 − custo R$ 256.603 − corretagem R$ 14.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.