Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 168.574,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.904

R$ 4.533/m²

LanceR$ 168.575
ITBI (2%)R$ 3.371
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.429
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.529

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 182.904 vs mercado R$ 166.000

Cenário de revenda

-R$ 26.864 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 166.000 − custo R$ 182.904 − corretagem R$ 9.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.