Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 148.920,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.579

R$ 3.666/m²

LanceR$ 148.920
ITBI (2%)R$ 2.978
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.446
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.234

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 161.579 vs mercado R$ 144.000

Cenário de revenda

-R$ 26.219 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 144.000 − custo R$ 161.579 − corretagem R$ 8.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.