Simulador de viabilidade

Casa em Uberaba/MG · lance inicial R$ 177.176

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.236

R$ 3.725/m²

LanceR$ 177.176
ITBI (2%)R$ 3.544
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.859
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.658

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 192.236 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

-R$ 49.356 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 192.236 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.