Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 207.809,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.474

R$ 4.991/m²

LanceR$ 207.810
ITBI (2%)R$ 4.156
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.390
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.117

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 225.474 vs mercado R$ 178.000

Cenário de revenda

-R$ 58.154 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 178.000 − custo R$ 225.474 − corretagem R$ 10.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.