Simulador de viabilidade

Casa em Uberaba/MG · lance inicial R$ 161.961,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.728

R$ 3.572/m²

LanceR$ 161.961
ITBI (2%)R$ 3.239
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.098
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.429

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 175.728 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 51.648 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 175.728 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.