Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 223.174,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.144

R$ 5.360/m²

LanceR$ 223.174
ITBI (2%)R$ 4.463
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.159
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.348

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 242.144 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 72.944 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 242.144 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.