Simulador de viabilidade

Casa em Uberaba/MG · lance inicial R$ 411.210,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 446.164

R$ 6.438/m²

LanceR$ 411.211
ITBI (2%)R$ 8.224
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.561
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.168

Desconto real vs mercado

-46%

Custo R$ 446.164 vs mercado R$ 306.000

Cenário de revenda

-R$ 158.524 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 306.000 − custo R$ 446.164 − corretagem R$ 18.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.