Simulador de viabilidade

Terreno em Uberaba/MG · lance inicial R$ 194.115,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.615

LanceR$ 194.115
ITBI (2%)R$ 3.882
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.706
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.912

Desconto real vs mercado

-166%

Custo R$ 210.615 vs mercado R$ 79.200

Cenário de revenda

-R$ 136.167 de lucro

ROI de -65% sobre o investimento

Revenda R$ 79.200 − custo R$ 210.615 − corretagem R$ 4.752. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.