Simulador de viabilidade

Terreno em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 198.998,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.964

R$ 3.085/m²

LanceR$ 198.999
ITBI (2%)R$ 3.980
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.985

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 205.964 vs mercado R$ 413.974

Cenário de revenda

R$ 183.172 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 413.974 − custo R$ 205.964 − corretagem R$ 24.838. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.