Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 237.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 258.122

R$ 5.918/m²

LanceR$ 237.900
ITBI (2%)R$ 4.758
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.895
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.569

Desconto real vs mercado

Custo R$ 258.122 vs mercado R$ 270.444

Cenário de revenda

-R$ 3.904 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 270.444 − custo R$ 258.122 − corretagem R$ 16.227. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.