Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 128.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.423

R$ 4.762/m²

LanceR$ 128.500
ITBI (2%)R$ 2.570
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.425
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.928

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 139.423 vs mercado R$ 181.536

Cenário de revenda

R$ 31.221 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 181.536 − custo R$ 139.423 − corretagem R$ 10.892. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.