Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 202.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.070

R$ 4.051/m²

LanceR$ 202.000
ITBI (2%)R$ 4.040
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.030

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 209.070 vs mercado R$ 319.982

Cenário de revenda

R$ 91.713 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 319.982 − custo R$ 209.070 − corretagem R$ 19.199. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.