Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 194.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.250

R$ 4.465/m²

LanceR$ 194.700
ITBI (2%)R$ 3.894
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.735
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.921

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 211.250 vs mercado R$ 293.322

Cenário de revenda

R$ 64.473 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 293.322 − custo R$ 211.250 − corretagem R$ 17.599. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.