Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 152.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.920

R$ 4.196/m²

LanceR$ 152.000
ITBI (2%)R$ 3.040
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.280

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 164.920 vs mercado R$ 243.660

Cenário de revenda

R$ 64.120 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 243.660 − custo R$ 164.920 − corretagem R$ 14.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.