Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 249.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.142

R$ 5.315/m²

LanceR$ 249.900
ITBI (2%)R$ 4.998
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.495
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.749

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 271.142 vs mercado R$ 316.262

Cenário de revenda

R$ 26.145 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 316.262 − custo R$ 271.142 − corretagem R$ 18.976. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.