Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 163.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.398

R$ 3.750/m²

LanceR$ 163.500
ITBI (2%)R$ 3.270
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.175
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.453

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 177.398 vs mercado R$ 293.322

Cenário de revenda

R$ 98.325 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 293.322 − custo R$ 177.398 − corretagem R$ 17.599. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.