Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 182.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.470

R$ 4.705/m²

LanceR$ 182.000
ITBI (2%)R$ 3.640
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.730

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 197.470 vs mercado R$ 260.214

Cenário de revenda

R$ 47.131 de lucro

ROI de 24% sobre o investimento

Revenda R$ 260.214 − custo R$ 197.470 − corretagem R$ 15.613. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.