Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 178.726,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.919

R$ 3.520/m²

LanceR$ 178.727
ITBI (2%)R$ 3.575
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.936
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.681

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 193.919 vs mercado R$ 341.558

Cenário de revenda

R$ 127.146 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 341.558 − custo R$ 193.919 − corretagem R$ 20.493. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.